원룸 퇴실 시 청소비 & 벽지 훼손비 요구, 법적으로 정당할까?

원룸을 퇴실하는 과정에서 집주인이 청소비와 벽지 훼손비를 요구하는 경우가 종종 있습니다. 🤔 과연 이 비용을 세입자가 부담해야 할까요? 이번 포스팅에서는 임대차 계약 종료 시 청소비 및 원상복구 비용 관련 법적 기준을 알려드릴게요! 📜⚖️

📌 1. 집주인의 청소비 & 벽지 훼손비 요구, 정당할까?

💡 결론부터 말하면, 일반적인 경우 세입자가 부담할 의무가 없습니다.
세입자가 계약서에 명시되지 않은 청소비 또는 자연적인 노후로 인한 벽지 훼손 비용을 부담할 의무는 없습니다.

✔ 청소비 → 보통 집주인이 부담하는 것이 원칙
✔ 벽지 훼손비 → 고의적 훼손이 아닌 경우, 세입자가 부담할 필요 없음

예외적으로 세입자가 비용을 부담해야 하는 경우
✅ 계약서에 ‘청소비 부담’ 조항이 명확히 기재되어 있는 경우
✅ 벽지나 시설을 고의적 또는 과실로 훼손한 경우 (예: 낙서, 담뱃자국 등)

💡 즉, 일반적인 퇴실 청소와 벽지 노후화는 임대인의 책임!

집주인이 벽지 비용을 요구하는 경우, 다음 기준에 따라 검토해보세요.

✔ 햇빛으로 인해 벽지가 변색된 경우
✔ 시간이 지나면서 벽지가 자연스럽게 낡은 경우
✔ 가구를 배치한 자리에 벽지가 눌린 경우

📢 이런 경우 세입자가 책임질 필요가 없으며, 임대인이 교체 비용을 부담해야 합니다.

✔ 벽에 못을 박아 커다란 구멍이 생긴 경우
✔ 낙서나 스티커, 테이프로 벽지가 심하게 손상된 경우
✔ 음식물, 음료, 담배 연기로 인해 벽지가 심각하게 오염된 경우

📢 이런 경우 집주인이 원상복구 비용을 요구할 수 있으며, 세입자가 일부 부담해야 할 수도 있습니다.

🔹 임대차 보호법 & 판례 기준
✅ 일반적인 청소비는 임대인이 부담해야 함.
✅ 자연적인 노후(변색, 마모)로 인한 벽지 교체는 임대인이 부담해야 함.
✅ 세입자의 고의 또는 과실로 인한 훼손만 세입자가 비용을 부담할 수 있음.

💡 즉, 특별한 사유 없이 청소비와 벽지 비용을 요구하는 것은 부당할 가능성이 높습니다.

✔ 계약서에 "퇴실 시 청소비 부담" 등의 조항이 있는지 확인하세요.
✔ 만약 청소비 조항이 없다면, 비용을 낼 의무가 없습니다.

📌 청소비 요구에 대한 반박 예시
💬 "임대차 보호법에 따르면, 일반적인 청소비는 세입자가 부담할 의무가 없습니다.
계약서에 별도로 청소비 조항이 없다면, 이 비용은 임대인이 부담해야 합니다."

📌 벽지 훼손비 요구에 대한 반박 예시
💬 "벽지 변색은 자연적인 노후 현상이며, 임대인이 교체 비용을 부담하는 것이 일반적입니다.
만약 특정 부분의 훼손을 문제 삼으신다면, 관련 법적 기준을 확인한 후 합리적인 선에서 조율하는 것이 좋겠습니다."

✔ 집주인이 보증금에서 부당하게 비용을 차감하려 한다면, 대한법률구조공단 또는 임대차 분쟁 조정위원회에 상담 요청 가능

📌 문의 가능한 기관

요구 사항부담 여부대응 방법

퇴실할 때 불필요한 비용을 내지 않도록, 계약서와 법적 기준을 확인하고 현명하게 대처하세요! 😊